「房地合一稅2.0」新法懶人包看這邊！

Contents
i. 何謂「房地合一稅」？
ii. 「房地合一稅」舊制稅率
iii.「房地合一稅2.0」新制稅率
iv.「房地合一稅2.0」預售屋納入課稅項目
v. 「房地合一稅2.0」對自住、首購、換屋族無影響

我國於2016年實施「房地合一稅」，解決分別課徵「所得稅」以及「土地增值稅」的漏洞缺失。不過，自制度實施以來，不動產交易市場頻傳炒作惡習，加之2020年利率走低，房市熱度不降反升，許多投機客重現江湖，導致房產價格不當哄抬、影響自住買盤。因此繼「實價登錄2.0」後，政府再度祭出「房地合一稅2.0」草案，新法拍板已於2021年7月正式上路，極力遏止短期炒作歪風，落實居住正義，杜絕規避稅賦行徑。

i.所謂「房地合一稅」，房屋交易獲利所要課的稅
意指將「房屋」及「土地」以合併後的實際總價格（房屋交易總價），扣除包含實際取得成本（房屋購買成本），交易後還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅，與自住者、房屋買方較無直接影響。

ii. 舊制稅率

持有房地未滿1年者，稅率為45%
持有房地2年以內者，稅率為35%
持有房地2～10年者，稅率為 20%
持有房地超過10年者，稅率為15%

以買進成屋後售出的情況而言（成屋買成屋賣）：
「境內個人」買入500萬成屋
以1500萬價格售出，獲利1000萬
並且房屋持有超過1年但未滿2年者
將課獲利1000萬的35%，即為350萬

iii. 新制2.0草案條文重重，彷彿霧裡看花！五迷敲碗的修法重點懶人包看這邊：

延長個人房地持有時間定義，提高交易獲利課稅新制稅率
凡於期限內轉手出售，皆面臨課重稅，抑制短期炒作。

持有房地2年以內者，修正稅率為45%
持有房地2～5年者，修正稅率為35%
持有房地5～10年者，修正稅率為20%
持有房地超過10年者，則維持舊制的稅率15%

iv. 預售屋納入房地合一課稅項目
此次修法另一重點，則是將預售屋視為房屋，納入房地合一稅課稅範圍，預售屋持有時間從簽約日算起，持有5年內賣出課以重稅，且預售屋完工交屋後，持有時間將歸零計算，5年內出售同樣視為課重稅的範圍。
以預售階段買入又售出為例（預售買預售賣）：
持有時間從簽約日期作為起始
於簽約2年內售出換約，應課45%稅額
如交易獲利1000萬，及課徵450萬

五十甲建築小學堂-房地合一2.0 預售買預售賣

以預售階段買入而成屋後售出為例（預售買成屋賣）
持有時間以交屋後的時間做為起始
如預售簽約，2年後交屋，過了3年希望售出
應視持有時間為交屋後的3年，應課35%稅額

五十甲建築小學堂-房地合一2.0預售買成屋賣

v. 新版稅制對自住、首購、換屋族無影響
新法主要針對短期炒作的投機客，自住需求的購屋者並不會受太大影響！對於

自住買賣
個人以自有土地與建商合建分回房地交易
建商興建房屋完成後第一次移轉的房地交易
個人非自願因素售屋

上述四種情形皆不受修法影響，房屋持有並設籍連續滿6年，可享獲利400萬元以下免稅，獲利超過400萬以上維持10%稅率！

以自住並持有連續7年之房屋交易為例：
交易後賺600萬元，可享400萬免稅
200萬元以10%稅額計算，應課應20萬
五十甲建築小學堂-房地合一2.0自住稅率

看完以上重點整理，是不是對新制稅收更了解呢？其實，房地產交易市場有獲利，政府能有合理徵稅，代表著台灣景氣及房屋市場是透明且健康的狀態，若政府能夠落實制度，並保障真正有購屋需求的剛性買盤，遏止炒作哄抬歪風，的確能夠讓我們的經濟、房地產市場更健全唷！
「修訂最終法案細則依主管機關公告為準」

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