建築小學堂－驗屋全攻略！檢查細項＋輔助神器一把罩！

買房乃人生大事，經歷前期冗長的合約、貸款程序，抱著既期待又怕受傷害的心情走向離圓夢最近的【驗屋】最後一哩路，不僅要卯勁全力了解流程、驗收現場也要全神貫注反覆核查，避免未來居住品質產生重大影響。究竟繁瑣的流程有哪些重點需留意？全權交給驗屋公司是否又真的無事一身輕？本篇 #建築小學堂帶您完整解析【驗屋】攻略，一起把關未來的居住幸福！

五十甲建築小學堂-驗屋懶人包

掌握10大項目！輕鬆驗屋不漏查

門

門縫寬度一致
開關流暢無損
門框、門片平整無刮傷
防火條貼合無浮起氣泡
鑰匙、密碼鎖正常操作

窗

水平檢驗窗框無歪斜
品牌規格與合約相符
開關順暢且緊密上鎖
紗窗與玻璃無損變形
針對防漏部分做檢測

廚

品牌規格與合約相符
抽屜廚櫃開關皆順暢
檯面設備無刮痕損傷
爐具電器皆正常運作
排水排煙給水皆通順

衛

品牌規格與合約相符
地磚平整並且無隆起
洩水坡度可順利排水
衛浴設備皆正常運作

天

天花板照明設備數量
天花板是否無龜裂情形
接縫處是否無滲漏現象
核對消防設備位置數量

地

地板經水平儀、彈珠測試無傾斜
地磚四角落及中心敲打無空心聲

壁

牆面、樑柱、樓板、天花板無歪斜
油漆全屋施作皆塗抹平整
磁磚填縫縫隙小於2mm

以上驗屋項目比較起來相對基礎，就算有些微問題，只要妥善修復都無太大影響，但是接下要提及的水、電、管，就像人的血管、神經，只要一出現疏漏就需大刀闊斧、修繕成本也高，因此在驗屋階段更需謹慎以對！

驗水重點：排水 & 抓漏

排水- 全屋排水管道順暢無阻塞

將廚房水槽、浴室面盆放滿水觀察下水情形，30秒內皆在正常範圍
可攜帶水管或1000ml的寶特瓶注水，測試各地下排水孔的順暢度
同時間也確認水龍頭的出水、水壓是否正常
帶手電筒檢查排水孔內是否有廢棄物阻塞

抓漏－窗框、陽台、天花板、衛浴

洗手台下U管、牆壁轉角處用衛生紙擦拭確認無漏水
窗框接縫處從外以水柱沖灌，測試防水效果
檢查全屋牆壁、牆角、天花板有無滲漏水斑

驗電重點：迴路 X 插座 X 安培

迴路是否正確：

除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外，最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置，不可以交叉配置。

插座是否漏電：

使用插座專用的三相檢測儀來確認插座接線是否正確，再來用驗電筆來檢測插座是否有漏電現象，特別是在用水衛浴區的插座需要特別查驗。

確認安培數:

用漏電斷路器上面的安培數來檢測配電箱的線徑是否符合電工法規。

驗管重點：消防 X 排風 X 排煙

消防管: 主臥、廚房、客餐廳都會各配置一個消防設備，需確認管路是否正常開通、正常啟動灑水功能。

浴室排風:

確認浴室的抽風機是否為當層排氣，並確實排到戶外。

廚房排煙:

確認廚房抽油煙機的排煙管出口是否確實排到戶外。

五十甲建築小學堂-驗屋全攻略驗管線

驗屋小幫手：輔助道具

自行驗屋雖是最省錢的方式，但事前也少不得花時間了解檢查重點，除了依靠雪亮的眼睛，筆者也推薦各位活用隨手可得的小道具做為輔助，像是可水溶衛生紙、小夜燈、彈珠、手電筒等，都能有效提升檢查效率。

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大部分的民眾無驗屋的知識背景，容易疏忽檢查細節，也可以協同裝潢的設計師提供相關諮詢，或是聘請專業的驗屋公司來檢查。屋主必須準備「客變圖」、權狀、銷售契約、建材表、平面圖、鑰匙門卡等相關文件給驗屋公司，除了核查基本格局，也會針對水電特別以「牆體水分檢測儀」、「熱顯象儀」、「工業內視鏡」等專業儀器做檢查，相對能驗出不少隱形瑕疵！

一套完整的驗屋流程需要2～3小時左右，當天的建商工程人員、土木、水電、監工都會到場，若發現瑕疵可以當場反映填寫修繕單，並另約複驗日，確認完全沒有問題才能簽下驗屋單。買房動輒千萬，【驗屋】不僅保障自身權益，也是避免日後修繕成本，雖然房子不可能蓋到100%完美0瑕疵，但驗收的重點也不是走向屋主與建商對立的局面，只要仔細再仔細，並帶著耐性與愉悅的心情，一定能順利度過驗屋關卡，接著就是迎接交屋的幸福時刻囉！

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