五十甲建築小學堂-驗屋全攻略
 
買房乃人生大事,經歷前期冗長的合約、貸款程序,抱著既期待又怕受傷害的心情走向離圓夢最近的【驗屋】最後一哩路,不僅要卯勁全力了解流程、驗收現場也要全神貫注反覆核查,避免未來居住品質產生重大影響。究竟繁瑣的流程有哪些重點需留意?全權交給驗屋公司是否又真的無事一身輕?本篇 #建築小學堂 帶您完整解析【驗屋】攻略,一起把關未來的居住幸福!
 
五十甲建築小學堂-驗屋懶人包
   

掌握10大項目!輕鬆驗屋不漏查

 
  • 門縫寬度一致
  • 開關流暢無損
  • 門框、門片平整無刮傷
  • 防火條貼合無浮起氣泡
  • 鑰匙、密碼鎖正常操作
  • 水平檢驗窗框無歪斜
  • 品牌規格與合約相符
  • 開關順暢且緊密上鎖
  • 紗窗與玻璃無損變形
  • 針對防漏部分做檢測
  • 品牌規格與合約相符
  • 抽屜廚櫃開關皆順暢
  • 檯面設備無刮痕損傷
  • 爐具電器皆正常運作
  • 排水排煙給水皆通順
  • 品牌規格與合約相符
  • 地磚平整並且無隆起
  • 洩水坡度可順利排水
  • 衛浴設備皆正常運作
  • 天花板照明設備數量
  • 天花板是否無龜裂情形
  • 接縫處是否無滲漏現象
  • 核對消防設備位置數量
  • 地板經水平儀、彈珠測試無傾斜
  • 地磚四角落及中心敲打無空心聲
  • 牆面、樑柱、樓板、天花板無歪斜
  • 油漆全屋施作皆塗抹平整
  • 磁磚填縫縫隙小於2mm

以上驗屋項目比較起來相對基礎,就算有些微問題,只要妥善修復都無太大影響,但是接下要提及的水、電、管,就像人的血管、神經,只要一出現疏漏就需大刀闊斧、修繕成本也高,因此在驗屋階段更需謹慎以對!
  

驗水重點:排水 & 抓漏

 
排水- 
全屋排水管道順暢無阻塞
  • 將廚房水槽、浴室面盆放滿水觀察下水情形,30秒內皆在正常範圍
  • 可攜帶水管或1000ml的寶特瓶注水,測試各地下排水孔的順暢度
  • 同時間也確認水龍頭的出水、水壓是否正常
  • 帶手電筒檢查排水孔內是否有廢棄物阻塞

抓漏-窗框、陽台、天花板、衛浴
  • 洗手台下U管、牆壁轉角處用衛生紙擦拭確認無漏水
  • 窗框接縫處從外以水柱沖灌,測試防水效果
  • 檢查全屋牆壁、牆角、天花板有無滲漏水斑
     
五十甲建築小學堂-驗屋全攻略驗水
  

驗電重點:迴路 X 插座 X 安培

 迴路是否正確:

除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外,最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置,不可以交叉配置。

  • 插座是否漏電:

使用插座專用的三相檢測儀來確認插座接線是否正確,再來用驗電筆來檢測插座是否有漏電現象,特別是在用水衛浴區的插座需要特別查驗。

  • 確認安培數:

用漏電斷路器上面的安培數來檢測配電箱的線徑是否符合電工法規。
 

五十甲建築小學堂-驗屋全攻略驗電
  

驗管重點:消防 X 排風 X 排煙

 消防管: 主臥、廚房、客餐廳都會各配置一個消防設備,需確認管路是否正常開通、正常啟動灑水功能。
  • 浴室排風:
確認浴室的抽風機是否為當層排氣,並確實排到戶外。
  • 廚房排煙:
確認廚房抽油煙機的排煙管出口是否確實排到戶外。
 
 五十甲建築小學堂-驗屋全攻略驗管線
  

驗屋小幫手:輔助道具

 自行驗屋雖是最省錢的方式,但事前也少不得花時間了解檢查重點,除了依靠雪亮的眼睛,筆者也推薦各位活用隨手可得的小道具做為輔助,像是可水溶衛生紙、小夜燈、彈珠、手電筒等,都能有效提升檢查效率。

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大部分的民眾無驗屋的知識背景,容易疏忽檢查細節,也可以協同裝潢的設計師提供相關諮詢,或是聘請專業的驗屋公司來檢查。屋主必須準備「客變圖」、權狀、銷售契約、建材表、平面圖、鑰匙門卡等相關文件給驗屋公司,除了核查基本格局,也會針對水電特別以「牆體水分檢測儀」、「熱顯象儀」、「工業內視鏡」等專業儀器做檢查,相對能驗出不少隱形瑕疵!

一套完整的驗屋流程需要2~3小時左右,當天的建商工程人員、土木、水電、監工都會到場,若發現瑕疵可以當場反映填寫修繕單,並另約複驗日,確認完全沒有問題才能簽下驗屋單。買房動輒千萬,【驗屋】不僅保障自身權益,也是避免日後修繕成本,雖然房子不可能蓋到100%完美0瑕疵,但驗收的重點也不是走向屋主與建商對立的局面,只要仔細再仔細,並帶著耐性與愉悅的心情,一定能順利度過驗屋關卡,接著就是迎接交屋的幸福時刻囉!
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