建築小學堂
05.Jan.2022

老房重建怎麼做?危老、都更大解密


五十甲建築小學堂-都更vs危老
是否有一處好環境,住了大半輩子讓人捨不得離去,偏逢屋高齡、管線老舊、結構危弱,有翻修勢在必行、提高生活品質的情形呢?據內政部不動產資訊平台顯示,台灣老舊房屋5成屋齡達30年以上,加上位於高頻率地震板塊上,我們對於老屋翻新的重視著實刻不容緩,政府制定的「都市更新條例」雖行之有年,卻因申請有公聽會、聽證會等冗長程序而滯礙難行,中央遂於2017年推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」來促使進程。都更、危老在生活中常耳聞,究竟兩者箇中有何差異?本篇 #建築小學堂 就帶各位一同了解其中配套與法規,更輕鬆辨別哪一種更適合您!
 

都市更新

都更又被稱為「都市改造」、「都市再開發」或「市區重建」,目標針對早期法規不完善所興建的房屋做出部分或區域的重建規劃,讓市民享受更便利、更有質感的生活。都更可以分為「公辦」、「民辦」、「自辦」,透過維護、整建、重建的方式實施,申請的資格條件如下:

五十甲建築小學堂-都更申辦條件
想了解自家宅是否已經劃入更新地區或單位,可至「都市更新入口網[21] 」網站查詢;倘如自家宅非政府「都市更新單元」的劃定範圍內,且欲自行都更,則務必確認是否符合下列都更條件,並簽訂都更委託書、提供都更事業概要同意書、擬定房屋重建的「都市更新事業計畫」,待申請審查通過後即可開始執行。
五十甲建築小學堂-都更條件
五十甲建築小學堂-都更面積

 

危老重建

都市更新雖行之有年,執行上卻遇上面積限制、八成地主同意等眾多阻礙,導致執行曠日廢時,面對居安、城市美化等急迫性需求遂有「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。不同都更的是,危老申請更簡單快速,並享有容積獎勵、減免賦稅等優勢,其申辦資格包括以下評斷標準:


五十甲建築小學堂-危老申請條件

政府針對房子面積、稅賦減免等給予相當多的獎勵及優惠,如「容積獎勵」透過時程獎勵制度允建容積,促進有需求的地主加速申請。單一案件最高可達建築基地1.3倍基準容積或1.15倍原建築面積,換句話說,現有住家如共有100坪,在符合容積獎勵的相關條件後,最多可蓋回 140 坪的新房子!另外,如不符合時程及基地規模,也有下列八項條件可爭取容積,值得注意的是容積獎勵總和上限30%,設計時不一定所有類別都納入規劃。

五十甲建築小學堂-危老容積獎勵

 

都更與危老優缺比較

都市更新與危老重建條件不盡相同,若讀者為地主且欲申請老屋改建,可以先以基地大小和屋主人數兩大主要素來評斷,了解何種申辦資格對自身更有利益;都更雖時程繁瑣、審查嚴格,但重建過程有主管機關在公正、透明的機制下運作,於地主來說相對保障;而危老因程序簡化較多,大幅縮短重建時間,卻因為需100%地主同意,容易產生協調困難,或常因民間辦理資訊傳達不良而無法有更宏觀的判斷;無論何種方式,老房子能煥然一新,對於都市容貌、對於生活機能都實屬善舉,也得以讓美麗的台灣更永續發展、永續經營!
五十甲建築小學堂-都更vs危老
*內容僅供參考,如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準

 

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