雨季現原形！鑑房3招，教你避買漏水屋！

時序進入春夏交替，梅雨、颱風接踵而至，近日連續豪雨，讓許多人家中出現「屋外落大水，室內流小河」的奇觀，鍋碗鐵盆都成了接漏工具、抹布毛巾皆拿去窗框堵滲，陷入每逢降雨家裡就「哭哭啼啼」的惡性循環......。雨彈肆虐雖令人餘悸猶存，然而正因為滂沱大雨讓房子缺點無所遁形，反而是賞屋的好時機！本篇 #建築小學堂帶您一起把握雨季，了解有哪些買房前的檢測訣竅：

預防勝治療，仔細檢查這些區域！

首先屋內可端詳牆角、牆面，以及各類窗框、冷氣接縫處，是否有壁癌、水痕，這幾處如果施作不良，都會隨著降雨時間長出現滲漏；天花板輔以手電筒觀察，若有小水泡狀隆起、板材明顯色差、油漆脫落，代表已受水氣侵蝕；進屋時聞聞是否有霉味，傢具表面是否翻翹反潮、櫃體可否正常開關；屋外則檢查頂樓、一樓的排水情形，若有「啵啵」倒灌聲或積水難洩，都是造成屋內漏水的潛在警訊。

治標先治本，施作品質是關鍵！

檢查固然重要，基礎施工更是關鍵！防水施作可分為外牆、屋頂、浴室、窗框，依據施作部位有不同的工法和材料，「外牆防水」在各樓層澆治完成後，於牆角處加鋪防水塗層加強；「屋頂防水」一般流程素地清理後，會於結構接縫位置等弱面處使用防水砂漿補強，並擇濕度低於8%的日子上底漆，再舖設防水毯、液態膜等塗料，屋頂久經曝曬雨淋為最容易耗損建材的部位，更需仔細；「浴室防水」著重四處角隅、管邊、落水頭週邊及地坪裂縫、門檻止水墩等地區，有底塗、中塗、面塗三道程序，連續試水，有些建商甚至會將頂樓注滿水，連續試水2~3天確認品質，施作相當不易，；「窗框防水」則要仔細框窗周圍泥作、窗戶材的接合、洩水坡度設計、矽利康填縫強度等因素，建議在購買前多詢問施工細節！

留意建商、營造口碑，降低風險

「醫生怕治咳，做土水驚抓漏」內政部不動產資訊平台日前公布，2022年Q1各類不動產交易糾紛以『房屋漏水』稱冠，新屋會發生漏水問題，通常關鍵在採用的防水材料，如不織布材抵抗力較差，玻璃纖維蓆相對強韌，或與師傅調和的彈性膠泥濃度也有影響。因此，工料選擇、工法施作，及是否確實按步驟程序施工環環相扣，直接影響漏水成因，建議消費者，購屋時應詢問施工細節，並多打聽建商口碑、營造品質，除了Mobile01、PTT等論壇平台討教已購客心得，也可以上 #經濟部商業司商工登記網站，查詢成立時間、資本額、負責人資料，選擇口碑好的建商，通常會提供售後服務跟安心履歷，不僅房子住起來安心，甚至有保值空間，相對有保障喔！

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綜觀以上分享，台灣氣候雨多又潮濕，常見連日大雨讓街道淹成水鄉澤國，屋內也深受其擾，中古屋可以在雨季縝密鑑定屋況，但買預售屋、新成屋最怕的是住進去以後才發現房屋瑕疵，筆者再次提醒消費者，在購屋前務必向代銷人員、仲介了解保固內容，如何保固？保固年限？售後服務範圍？並確定以上詳文記載買賣契約書，保障自身權益，多留份心，才能買得更放心、住得更安心喔！

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