好想在家當個陽光宅男／女！居住「日照權」知多少？

「日照權」是什麼？
法規如何保障「日照權」？
如何爭取「日照權」權益？

陽光、空氣和水是生物生存的三大要素，陽光除了可以幫助人體合成維生素D幫助吸收鈣質之外，也會影響人體激素、情緒及免疫能力，對人體好處不勝枚舉；然而隨著時代演進，都會地區寸土寸金，建築多半越蓋越高、密度劇升，進而影響民眾「日照權」的權力，本篇 #生活那件事帶您了解「日照權」以及政府保障民眾的相關法規，一起來看：

「日照權」是什麼？

「日照權」乃指民眾皆具有享受陽光照射的權利，住宅內若採光通風良好，不但能減少病菌傳播，還可幫助舒緩情緒，因此日照權被視為人類生存必須的基本權利。
根據世界衛生組織所規定的「健康住宅」標準，每天的日照時間應達三個小時以上。但過去一般消費者在購屋時，往往忽略掉「日照權」的問題；近年隨著環境權意識的提高，不少民眾為了房屋的日照權被侵害而引起糾紛。

法規如何保障「日照權」？

為保障民眾取得日光的權利，內政部於106年12月21日增修「建築技術規則」建築設計施工編，表明建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，同時為考量減緩對市場上整合中的建案及都市更新案件之衝擊，給予緩衝實施時間，於109年7月1日施行，其中加強有關建築物冬至日照陰影的規定，由原先僅限其建築基地位於住宅區者，修正為鄰近住宅區或商業區的建築都應檢討日照陰影。目前現行法規依據「建築技術規則」建築設計施工編第39-1條第1項規定，特別針對新建或增建建築物高度超過21公尺部分，在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近之住宅區或商業區基地有一小時以上之有效日照；同條第2項、第3項規定，基地配置之各建築物，應合併檢討有效日照，包括不計入建築面積及建築物，但可能產生日照陰影之部分。另同法第40條亦規定：「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。」。

如何爭取「日照權」權益？

若民眾擔心周邊高樓大廈影響到自己的日照權，可依照以下三種情形採取相對應的措施，以保障自身日照權權益。

1.大樓尚未興建：
●設定不動產役權
事先與該土地所有人設定「民法第851條規定之不動產役權」，約定一定期間內不得蓋或不得蓋超過幾公尺的建築物，以確保其日照權。惟為保障權益，記得檢附相關文件，向管轄土地的地政事務所申辦不動產役權設定登記。

●訂定日照權契約
事先與土地所有人約定保障其日照權之契約，如果事後該土地所有人蓋起高樓影響到日照權時，可以依據民法債務不履行之相關規定，請求損害賠償。

2.大樓正在申請建照：
若大樓還在申請建照階段，日照權受損民眾可依據「建築技術規則建築設計施工編第23條第2項規定」，主張住家旁的高樓大廈若興建完，會影響自家住宅之景觀及日照，減損房屋價值，請求重新審查或撤銷建築執照。

3.已蓋完建築：
若建商不理會鄰地，逕自逕蓋完高聳大樓，將鄰宅的光線全部擋住，則日照權受損民眾可依據「民法第184條第2項規定」請求賠償。但是必須舉出證明日照權受損與損害有因果關係。

房屋採光好，一生沒煩惱。「日照權」在快速發展的時代下顯得日益重要，在此呼籲民眾在選擇新家時，千萬不要忽略格局採光的重要性。除了參考平面圖上的格局外，也務必親臨現場查看四周，是否有可能會擋住陽光的高樓；若是入住後才驚覺陽光遭到大樓遮蔽，也可以依循以上文章中所提到的方法，為自己爭取權益，才能與光共生，身心自然健康喔！

上一則文章下一則文章