政府再度出手！房價終於要軟著陸了嗎？

新聞上沸沸揚揚討論的《平均地權條例》，屢經波折討論，終於在春節前夕（2023/01/10）三讀通過！2019年起，新冠疫情加劇熱錢回流，不少資金轉向房地產避險，致使本國股、房市雙雙飆漲，交易創新高，政府從2020年起開始的四波選擇性信用管制、2021年7月上路的房地合一2.0、2022年四次共2.5碼升息，到今天的修正法案，都是為了落實居住正義、矯正價量平衡、打擊炒作歪風，本篇 #生活那件事將逐一介紹修法草案，重點整理一次看懂：

1.     何謂《平均地權條例》？
2. 《平均地權條例》修正草案五大重點
3.     不得已因素，有特殊寬容條件嗎？
4.     自住買房會有不良影響嗎？
5. 結語

何謂《平均地權條例》？

原名為《實施都市平均地權條例》，起源於1954年政府用於穩定土地及房屋價格的法律，當時隨著都市土地因經濟繁榮帶動價格上漲，祭出規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等規範，遏阻土地投機或壟斷，但「非都市」區域仍有許多炒作導致市場失衡，遂於1977年擴大規範區域，全面落實平均地權，並修正更名條例為《平均地權條例》；而今時空背景不同條例以不敷使用，因此修正法案，盼望房市健全發展。

《平均地權條例》修正草案五大重點

新建成屋至此也納入換約轉售管制，往後除了「夫妻」、「爺爺奶奶外公外婆」、「二等親以內的手足」或是內政部公告的特殊情形之外，都不能讓與或轉售第三人；同時建商被發現違規協助轉讓也將處以罰鍰，此彈既出，無非是加強遏止紅單轉讓的火力！

舉例，散播不實資訊如「某某區域即將漲價」，或在預售中心打造「開案熱銷9成要買要快」，甚至利用違規銷售（轉讓紅單）影響房市交易，都可按戶罰100萬到5000萬元，且無在限期內改善，可連續處罰。

例如發現登錄不實、ＡＢ約墊高價格，收集舉證向縣市政府主管機關上報，經證實有違規行為後可以從罰鍰中獲得檢舉獎金，鼓勵全民糾察，一起健全房市！

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，透過《銀行法》、《企業併購法》、《財團法人法》、抵押等規定取得不動產，或是都更危老分得的住宅，都不用依照平均地權條例經過許可，將不會影響私法人未來必要的業務營運。

政府單位考量到，很有可能會有透過解約方式，變成轉讓給第三人，訂立申報實價登錄制度，讓預售屋交易市場更加透明。

不得已因素，有特殊寬容條件嗎？

若擁有屋約者：
1. 買房簽約後受到強制執行
2. 有重病需要長期療養
3. 非自願失業
4. 重大變故無力還貸款
上述四種情況下，報請縣政府後就可排除在外。

自住買房會有不良影響嗎？

雖然法案看似風聲鶴唳，但政府立意良善，此次增改內容將『預售屋』及『新建成屋』皆納入規範，條例中每一項都在限縮交易量，精準打壓透過轉讓紅單或是炒作預售屋契約的方式哄抬房價，藉此讓資金有限、蹭熱度的投機客收手出場，無法再玩槓桿遊戲，所以才被視為「打房殺手鐧」，因此剛性需求民眾無須過度恐慌，仍舊可以維持購屋置產的計畫！

結語

著眼國際戰事迄今未歇，又供應鏈、原物料仍受波動，未來是否能有效降低房價，尚待觀察，但隨著《平均地權條例》通過，可確信的是惡意炒房將紛紛退場，消費者可以找尋講求誠信、拒絕投機的銷售團隊，讓買賣資訊更加透明，也覓得安心家園！#五十甲廣告成立30多年，始終與客戶站在同一陣線，保障購屋人享有公平、合理的買賣市場，也呼籲政府能夠落實政策、阻絕漏洞，一起為全國房地市場健康盡一份力！

*以上皆為草案初審通過，難保後續異動，實際狀況還是依照立法院修法為準*

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