新青安「最低利率1.775%起」挺成家首購準屋主最受惠

非青年才適用滿18歲成年首購皆適用
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新青安政策最大受惠者是?

台灣租屋比例，到底有多高呢？依據內政部營建署統計，2023租屋補助申請新舊申請案件累積總戶數約32萬7,405戶，台灣租隊友比例仍高，近期租金漲幅為歷年最高，今年2月份主計處公布的CPI指數，其中住宅租金指數103.13再創新高，年增2.36%，顯示租金有感加壓，租金不斷漲，民眾浮現買房念頭，加上政府推出「新青安房貸」正式於8月1日上路，包括提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率等都勝過舊制，新制對於首購族而言，舒緩成家壓力鈔有感。

非青年才適用滿18歲成年首購皆適用

2023年上半年受到央行連續五度升息政策影響，房貸利率突破2%，財政部為了減緩首購族購屋負擔，推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」簡稱新青安房貸政策，於今年8月1日正式開始辦理申請，年輕首購族最受惠之外，並非青年才能享受此項權利，只要年滿18歲且本人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅之成年人就適用。

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新青安政策四大補貼計畫釋出，吸引外界關注。

第1項優惠:貸款利率一段式利率最低1.775%

貸款利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，新制除了公股銀行減半碼，政府再補貼1碼（0.25%優惠補貼），一共補貼1.5碼(0.375%)，等於一段式利率從舊制補貼後利率2.205%降低至1.775%，現階段利息補貼為3年優惠期，預計自2023年8月1日起至2026年7月31日為止。

第2項優惠:貸款額度提高至1,000萬元

從過去最高貸款額度800萬元，提高至1,000萬元貸款額度，最高8成貸。

第3項優惠:房屋貸款年限延長至40年

現行青安政策貸款年限為30年，新制延長為40年。

第4項優惠:寬限期延長至5年

「寬限期」則從3年延長至5年，整體而言不僅幫首購族省下3年利息費用，節省成家開銷，購屋壓力上也減輕不少，讓租隊友更勇敢面對未來成家問題，正式擺脫租隊友行列。

以房貸金額1,000萬來進行試算，一般房貸30年貸款年限，地板利率2.06%，3年寬限期內利息17,167元，3年寬限期後本金利息40,265元，而現行的舊制青安政策，30年貸款期限，第一段利率最低2.025%，3年寬限期內利息16,875元，3年寬限期後本金利息40,092元，8/1上路的新青安優惠政策，40年貸款期限，一段式利率最低1.775%，5年寬限期內利息為14,792元，5年寬限期後本金利息31,983元，相較之下新青安政策寬限期前後的每月負擔壓力都較為輕鬆。

新青安政策最大受惠者是?

新青安政策已開始辦理申請，最受惠為即將新成屋的首購型買家，由於房子即將交屋辦理貸款，相較於預售型首購因尚未交屋，無辦理貸款需求，並非新青安政策最直接受惠者。

五十甲建築行銷團隊表示，幾個現階段結構中即將成屋個案，像是預計於今年第三季度交屋的桃園「秧玥.行館」、2024年第二季度交屋的土城永寧站「皇翔MRT」，相較於同區域預售案，未來交屋後首購就適用於新青安政策，桃園「醴寓」已售罄，該案預計第四季度進入交屋階段，銀行也會於對保時提供首購新青安政策的申請，新青安在貸款額度、貸款期限、寬限期、利率補貼上都有優惠，對於首購族成家而言實質上是有益助的。

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