建築小學堂
07.Mar.2022
建築小學堂－首購懶人包！3分鐘解讀實價登錄！
實價登錄是什麼？
實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決資訊不對稱。成交行情一直是買方出價及議價的參考依據，現行各實價登錄平台如樂居、591、內政部官網皆搜集歸納出完善的統整：591 網站搜尋組合簡單明瞭，適合買房初學者使用、內政部官網最具公信力、樂居則是可顯示單一社區歷年成交、近一年成交價格，介面相較其他平台更快速又方便！接著我們將以樂居網作示範，一起來看看實價登錄網站有哪些查詢功能：
Tip 1：依社區搜尋，查找物件
首先進入 #樂居 網站首頁，在上方分類欄位中點選【實價登錄】，並在設定條件選單中輸入【縣市、社區名稱、地段名稱、屋齡、成交情形】，查找符合條件的建物資訊。
Tip 2：建案詳情頁，了解基本資訊
以搜尋五十甲楊梅熱銷個案－夢想莊園NO.3為例，可以清楚了解個案的基本資料如【地點、戶數面積規劃、土地使用種類】，並概知交易平均價格。
往下滑後更可瀏覽建案平面圖、公設、實(樣)品屋圖面。
Tip 3：成交資訊，取得交易單價
點按【成交資訊】取得土地資料、建物坪數、車位等細部資訊，並可透過【完整交易明細】表單，更詳細了解成交日期、總價、單價，協助購屋作為詢價的參考依據。
Tip 4：地圖式瀏覽附近建案
關掉建案詳情後，可以地圖的方式快速看出區段有哪些物件，藍色房子為成屋/橘子房子為預售屋，並能了解附近建物坪數範圍以及平均單價。
Tip 5：依地圖搜尋，了解區域行情
若沒有特定建案需要搜尋，可以搜尋行政區域，樂居詳細劃分各地段生活圈、重劃區，並在交易統計內查找近幾年成交單價、歷年成交數量，好讓購屋族群判斷地段價值有參考依據。
Tip 6：歷年交易統計，判斷地段價值
以上為樂居網的基本操作以及可瀏覽的詳情，不過因為各平台更新抓取內政部的資料時間不一，成交行情可能有所差異，讀者可透過內政部不動產交易實價查詢服務網多方比對，確認屬意的物件是否有合理的開價依據唷！
買房可謂大部分人一生中金額最龐大的交易，更應格外仔細，實價登錄制度就像是買賣者心中衡量的一把秤子，讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，也讓賣方對於屋件在市場的行情有個定錨空間，不至於漫天喊價，達到雙方和諧的共好狀態！最後，筆者也統整出五大對於實價登錄常見的Q&A，希望協助大家解開疑惑和汲取經驗，順利完成買屋夢想！
【實價登錄Q&A問答】
Q1. 實價登錄查詢無資料？
Q2. 實價登錄查詢內容範圍？
Q3. 誰來申報實價登錄？
Q4. 實價登錄多久上架？
Q5. 實價登錄2.0修正重點？
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