央行第五波限貸令來了！最新政策一次看

央行第五波信用管制，又來了！反觀近幾年台灣房市的脈絡，2019第四季至2020之間醞釀許久的剛需，似乎有機會反轉整個市場，無奈隨著2020總統大選的結束，買氣未見起色，反轉機會反倒是出現在COVID-19疫情發生之後，台灣防疫出色受國際肯定，加上低利環境優勢，安全交易環境，再次熱絡起房市買氣，相對地卻也伴隨著預售屋紅單、排隊搶買房等亂象，讓政府不得不祭出炒房手段，進而遏止投機客炒亂房市，今年這次第五波信用管制對於第二屋祭出7成的限貸令，這樣的政策也讓大家對於房地產後市是否還會上漲，抱持觀望態度。

限貸令行之有年第五波限貸令多一成很有感

其實，央行施行限貸令多年，最早第一波限貸令施行於2020年，陸續幾年以來，每年皆有施行選擇性的信用管制（統一稱為央行限貸令），主要目的用來縮限貸款成數，達到防止投機客囤房與惡意炒房等行為。

這次第五波限貸令新增規範，自然人特定地區，針對六都與新竹縣市的第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。面對貸款限縮，銀行專家分析表示，對於房市的影響有待觀察，首購族而言影響不大，畢竟第一次購屋，無第二屋的問題，現今看起來換屋族是受到影響較大的族群，主因自然人第二戶房貸原本雖無寬限期且利率還較高，如今一口氣降為7成，在購屋上的資金調度就會很立即、很有感。
五十甲行銷-央行限制貸款-打房

房市專家樂觀看待貸款難題仍有解

對於政府突如其來的打房政策，若剛好買了第二戶房子即將交屋，自備款卻因此短少1成，該如何解決呢？房市專家何世昌在「房產知識Buffet+」分享其看法，也給予一些建議，他認為有6種做法可以幫助減輕房貸壓力，包括預售可以換約賣掉（成屋不適用）、房子可登記配偶名下（婚後共同財產，登記誰名下差異不大）、登記子女名下（雖衍生贈與稅問題，但仍有方法解決）、借信貸（容易借撥款快速，缺點是總利率稍高）、先賣後買（不適合學齡兒童就讀額滿學校的家庭，擔心出售後戶籍學籍恐喪失）、增貸等方式，至於央行為何突發性打房呢？何世昌認為是央行對內政部7月打房新制毫無信心，唯恐房價壓不住、很快又反彈，因此超前部署提早祭出打房措施，實際上對房市影響應該有限。

保障自身權益宜慎選建商品牌

央行理事雷仲達表示，央行連4波房市管制措施以來，交易量降、房貸金額成長轉緩，確實有些效果，但因不動產占銀行放款比重還是高，央行希望買房以自住為主，購置第2戶比例增加，加上部分銀行放款條件寬鬆，平均第2戶貸款成數超過7成，才會在這次出手限貸。

再者，7月上路的「平均地權條例」與央行限貸等政策，有助遏止預售屋轉單等投機風潮。但是在整體剛性自住需求支撐、建材與土地成本高漲下，房價大跌情景應不易，現階段先觀察交易量，房市也許走向量縮價穩格局。

對於未來房市的影響，專家看法認為，符合剛性需求的產品，尤其個案表現優異擁有好地段、好格局、好品牌的物件，條件符合買方期待，或是本身就有購屋需求，就足以成交，依舊有買氣的產生，不至於直接受到這次限貸令的影響，會受影響反而是供給量大的區域，且個案表現普通的個案，所以對於自住型買家而言，倒不至於需要太過於擔心，相信好建商不論在品牌、獵地哲學甚至是規劃，都是水準之上，符合買方期待的，民眾大可以放心。

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