生活那件事
23.Sep.2021

拒當肥羊!裝潢前掌握三大要點!

好不容易存了人生第一桶金,準備好告別房東晉升有屋一族,看遍了市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻舉棋不定無法下手……。究竟,應咬牙一忍買新成屋一卡皮箱入主?還是慢慢等預售屋維持現階段的寬裕生活?抑或取擇中古屋,規劃翻修享受舊厝新居?跟著本期【生活那件事】一起掌握不同產品裝潢前你該知道的三大要點!
五十甲建築小學堂-裝潢成本懶人包

評估屋種特點了解裝潢成本
預售屋、新成屋、中古屋除了完工狀態不同,裝潢費用也有層次區分:
【預售屋】每坪裝潢費用約估4~7萬

付款輕鬆、優惠專案多,自備攤還時間長
爭取「客變」服務,打造符合需求之格局
交屋通常包含衛浴、廚房等基礎標配
購買前無法了解實貌,需慎選建商、仔細驗屋

【新成屋】每坪裝潢費用約估5~8萬

掌握實際屋況,適合迫切居住需求
付款寬限不大,需準備全額頭期款
交屋通常包含衛浴、廚房等基礎標配
可選擇「實品屋」,節省裝潢支出

【中古屋】每坪裝潢費用約估10~12萬

可分為5~20年中古屋、30年以上老屋
需支付全額頭期款,總價通常比區域新案低
建議裝潢預算分配50%以上支付基礎工程修復
30年以上老屋裝修通常比新屋裝潢更多上一倍

省錢?美觀?設計or統包這樣選!
五十甲生活那件事-裝潢成本
千辛萬苦選好房屋類型,裝潢方式又讓人陷入「想要有設計感、又不想花大錢」的天人交戰?統包整合了不同裝潢項目的工班,若自己本身屬於對裝潢、設計有概念,或有預算考量的消費者,可以選擇統包工程,不僅自主性高也省下不少聘請設計師的費用,不過相對地,統包需要耗費大量時間與施作者溝通,且要時刻關注進度以避免雙方認知落差;若您對裝潢一知半解,但又非常期待住進「漂亮」的家,在預算充足的條件下,建議可選擇聘請設計師,由專人統籌風格呈現、動線規劃、邏輯收納。


新手小心!合約與付款的陷阱題
五十甲生活那件事-裝潢成本合約
無論找統包或是設計師,都要簽約保障自己!可先注意條款中是否明確規範:「延後工期賠償」,通常延後交屋需賠償屋主工程總價每日1/1000或2/1000;如是找統包還需留意報價單是否已含監工費、找設計師是否已含設計費、監工費、保險。付款方式則類似預售屋,會依照施作進度繳付相對應的工程款項,每間公司比例不同,雙方務必明訂各階段驗收項目,才能確保自己的權益唷!

購屋人依當下財務條件、人生階段規劃、居住迫切性來選擇最適合自己的居所,裝潢風格青菜、蘿蔔各有喜好,小編建議詢價前先抓好預算,並取捨「需要」以及「想要」的項目,且警惕被「價格」綁架而忽略的隱形成本!找統包、設計師時務必至經濟部網站查詢乙方是否有合法登記、以及白紙黑字列出雙方工程認知。雖然過程繁複又耗時,但只要多問、多看、多比較,一定能開花結果,打造出心目中的優質好房喔!

五十甲建築小學堂-裝潢成本


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五十甲畫匣子 EP03-裝潢成本怎抓


 
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